Hợp đồng xây dựng nhà ở là thông tin mà khá nhiều người quan tâm trước khi bắt tay vào xây nhà. Để tiện cho anh chị tìm hiểu, Thành Hưng Phú đã hệ thống những thông tin quan trọng về loại hợp đồng này qua bài viết dưới đây. Cùng với các giải pháp hiệu quả để tránh mắc sai lầm khi ký hợp đồng xây dựng.
Đất thổ cư là khái niệm không còn xa lạ với các chủ nhà. Tuy nhiên, đa số chúng ta lại đang hiểu sai về nó. Để tránh rơi vào trường hợp đó, có một lưu ý về đất thổ cư mà Thành Hưng Phú muốn gửi đến anh chị qua bài viết này.
Đã bao giờ anh chị nghĩ xin thổ cư chỉ cần đủ hoặc chỉ cần là một phần của ngôi nhà? Đó là lầm tưởng lớn nhất làm cho tiến độ xây dựng bị lùi lại cả 2 tháng ròng. Mời anh chị chúng ta cùng tìm hiểu tường tận để có câu trả lời rõ ràng cho vấn đề trên nhé.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng cho mục đích ở (xây dựng các công trình nhà ở, chung cư).
Theo Luật Đất đai 2013 đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp gồm:
- Đất ở nông thôn (được ký hiệu là ONT)
- Đất ở đô thị (ký hiệu là ODT)
Cả 2 nhóm đất này chỉ khác nhau về điều kiện xây dựng, thuế và hạn mức.
Nói đến những lợi ích của đất thổ cư thì chúng ta đều biết, nó sẽ giúp đảm bảo giá trị ngôi nhà. Khi đền bù giải tỏa sẽ được định giá cao hơn, ngoài ra còn những lợi ích gì nữa?
Những lợi ích đất thổ cư mang đến cho chủ nhà
– Đầu tiên, đủ diện tích đất thổ cư là yêu cầu tiên quyết để xin phép xây dựng.
– Có giấy phép xây dựng thì mới tiến hành hoàn công nhà được.
– Một số ngân hàng chỉ nhận cầm cố, thế chấp đất thổ cư.
– Nếu chẳng may nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch thì số tiền đền bù giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư sẽ chênh lệch khá lớn.
Đa số chủ nhà đều hiểu tầm quan trọng của diện tích đất thổ cư. Tuy nhiên, Thành Hưng Phúnhận thấy có 1 quan điểm sai mà gần 80% chủ nhà đều mắc phải. Đó là quy định về diện tích đất thổ cư và vị trí xây nhà.
Nói dễ hiểu, mảnh đất của anh chị xéo bên phải thì diện tích đất thổ cư khi xin cũng phải xéo như vậy. Không thể xin diện tích là một phần căn nhà hoặc vuông vức cho “dễ”. Trường hợp cố ý hay “nhắm mắt” làm ngơ xây dựng, anh chị sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Trước đây mật độ xây dựng còn thấp, việc quản lý chưa quá chặt chẽ. Trên địa bàn tỉnh Bình Dương một số khu vực nới lỏng quy định này nhưng hiện nay các địa phương đang thắt chặt lại. Các chủ nhà đến với Thành Hưng Phú khá bất ngờ với quy định này dù thật ra nó không phải mới được ban hành.
Theo đúng quy định, đa số chủ nhà phải xin dời vị trí thổ cư khu đất cho khớp với vị trí xây dựng (nếu Ủy Ban Phường chấp nhận) hoặc lên thêm thổ cư cho đúng với bản vẽ nhà. Điều này ngoài dự tính của các gia chủ khiến họ bị động về mặt thời gian. Bởi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là thủ tục hành chính, cần một thời gian nhất định để tiến hành.
Thời gian xin chuyển mục đích sử dụng đất
Sẽ tốn khoảng 45 ngày để hoàn thành.
– Mất 15 ngày đi đo đạc ra bản vẽ trích lục.
– Sau đó thêm 30 ngày để cập nhật lên sổ đất.
Từ đó mới có thể tiến hành xin phép xây dựng.
Điều này có nghĩa thay vì một căn nhà cần khoảng 15 ngày để xin giấy phép xây dựng thì trong trường hợp này cần ít nhất 2 tháng. Nếu ngôi nhà dự tính xây của anh chị là 1 trệt 1 lầu trung bình cần 3-4 tháng cho các thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công. Thì nay quá trình ấy cần 5-6 tháng.
